Продам кальянную

Продам кальянную перед началом сезона.
Возраст бизнеса 5 лет. Одна из первых кальянных в районе.
Площадь 85 метров, возможно увеличить на 30 метров (будет 3 зала), свой с/у, вытяжка, 2 зала, 2 ps4., 3 холодильника, 9 посадочных мест, можно легко сделать 11, раздвинув места на 8 человек. Аренда: лето - 101 т.р., в остальное время 120 т.р. КУ только за электричество, вода бесплатно. Последний месяц аренды в подарок.
Летом можно поставить веранду, можно сделать шлагбаум и будет личная парковка.
Выручка в сезон около 350 т.р. в месяц.
КУ: 5-7т.р.
ФОТ: 45 т.р.
Аренда: 120 т.р.
Очень удачное место в шаговой доступности от метро Первомайская, есть парковка.
Находится в отдельно стоящем нежилом здании, все документы имеются.
Очень много постоянных клиентов.
Все товарные остатки, контакты поставщиков (находятся рядом), аккаунт инстаграмм передаются новому собственнику. Один холодильник от кока-колы, они сами привозят напитки. Цена банки 0,33 - 22р.
Активов более 1млн. рублей.
Подробней по выручке, аренде и тп. расскажу по телефону, либо при встрече. Есть очень крутой бонус - расскажу только при встрече.
Точного адреса не пишу, чтобы не портить репутацию и не распространять какие-то слухи.

Причина продажи - потеря интереса, хочется заниматься чем-то другим. Развиваться есть куда, но не имея интерес не хочется этим заниматься.
Обоснованный торг приветствуется.