Автомойка в собственность в ЖК бизнес-класса

СВАО. Продажа новой автомойки 4 поста в собственность.
КОНКУРЕНЦИИ НЕТ.
Высокие потолки 5 метров, можно надстроить 2 этаж и фактически увеличить площадь в 2 раза.
Назначение помещения: автомойка, есть проект, получены все разрешения.
Мойка расположена в доме бизнес-класса на -1 этаже паркинга на 167 м/м.
Прямая продажа от собственника 18 млн. руб.
Есть сетевая компания, готовая заключить договор аренды на 230 000 руб. с новым собственником.
Окупаемость с сетевым арендатором 6,5 лет, при самостоятельной работе 2-3 года.
На данный момент мойка построена, для начала работы нужно сделать ремонт и установить оборудование.