Земельный участок под трехпостовую автомойку

Здания (площадь):

135 м²

Земельный участок с полным комплектом документов под строительство 3 - 4 постовой автомойки;
Договор аренды с городом 49 лет;
Получены ТУ и ГПЗУ, проект на автомойку городом согласован;
Коммуникации по границе участка, договоры на подключение заключены;
Назначение земли: Строительство и эксплуатация автомойки;
Высокий трафик, так как участок находится у дороги, в центре жилого массива.
Площадь участка под застройку 135 кв.м. Общая площадь 6 соток с хорошим подъездом.
Строительство здания "под ключ" обойдется 2 260 000 руб.
Итого стоимость действующего объекта 12 900 000 руб.
Окупаемость при сдаче в аренду за 200 000 руб. - 5,5 лет.
При работе на объекте самому около 2,5 года.
Доходность при сдачи в аренду 18,6 % годовых.