СВАО. Продается автомойка 4 поста в собственность

СВАО. Новая автомойка на 4 поста в собственность.
Без конкуренции.
Высота потолков - 5 метров, при желании возможно сделать 2 этаж и де-факто увеличить помещение в 2 раза.
Назначение: автомойка, есть проектная и все разрешительные документы.
Мойка находится в доме премиум-класса на -1 этаже паркинга на 167 авто.
Продажа напрямую от собственника, цена - 19,5 млн. руб.
Есть сетевик, готовый заключить арендный договор с новым хозяином на 230 000 руб..
Окупаемость с сетевиком составит 7 лет, при работе самостоятельно – 2-3 года.
В настоящий момент мойка построена, нужно только сделать ремонт и поставить оборудование.